Новости

Вид на жительство при покупке недвижимости

Правительство Турции вследствие больших миграционных потоков вынуждено вводить некоторые меры относительно приезжающих из-за рубежа и не все они благоприятны.

Есть два типа ВНЖ в Турции при покупке недвижимости, которыми часто пользуются иностранцы:
  • туристический;
  • для последующего оформления гражданства.

Основное отличие второго типа от первого – это возможность после покупки квартиры и 5 лет постоянного проживания на территории Турецкой Республики претендовать на гражданство. И в данном случае речь идет уже не об инвестициях в недвижимость, а о гражданстве путем натурализации.

Изменения
Ранее при покупке жилья в Турции собственнику выдавалось ВНЖ по ТАПУ, независимо от стоимости объекта. С 5 мая 2022 года в целях ужесточения получения краткосрочного вида на жительство при покупке недвижимости с правом на натурализацию стоимость объекта должна составлять:
  • 75 000 долл. США и выше для более чем 30 больших городов Турции (в том числе, Алании, Анталии, Мерсина);
  • 50 000 долл. США и более для небольших населенных пунктов (их в списке 51 шт.) страны.
При этом, чтобы получить икамет по TAPU иностранец должен пользоваться апартаментами в качестве места для постоянного или временного проживания, но не сдавать в аренду. Члены семьи (супруг/супруга, дети до 18 лет) могут также претендовать на ВНЖ в Турции по недвижимости, если они являются официальными совладельцами, то есть вписаны в свидетельство на право собственности. Остальные ближайшие родственники имеют право только на туристический ВНЖ.

Как определить цену недвижимости
Покупка недвижимости в Турции под краткосрочный вид на жительство при первичном обращении сопровождается получением отчета об оценке имущества (экспертиза).
Поэтому, покупателям, желающим приобрести виллу или квартиру и ходатайствовать о ВНЖ на основании ТАПУ стоит заказать до заключения сделки отчет сертифицированного оценщика.
Важно знать!
На иностранных владельцев апартаментов в Турции, заключивших сделку купли-продажи до 26 апреля 2022 года, данные требования не распространяются.

Список закрытых районов Алании
Еще одно нововведение от Миграционной службы Турции коснулось выдачи ВНЖ иностранным гражданам в целом ряде разных населенных пунктов и районов государства. Так в “закрытых” районах по новым правилам с 1.07.2022 года НЕ МОГУТ получить ВНЖ иностранцы:
  • претендующие на первичный ВНЖ по договору долгосрочной аренды;
  • те, кто продлевает туристический ВНЖ, но ранее не проживали в “закрытом” районе.
ДОПУСКАЕТСЯ получение ВНЖ в “закрытых” регионах после 01.07.2022 г. в случае:
  • владения турецкой собственностью по ТАПУ, приобретенной до даты начала действия запрета;
  • продления полученного ранее ВНЖ, если иностранец уже был зарегистрирован в этих же апартаментах;
  • ходатайства о вторичном ВНЖ в “закрытом” районе при изменении адреса проживания на другой объект в этом же районе;
  • продления нотариального договора долгосрочной аренды, оформленного до 30.06.2022.
Неприятная новость заключается в том, что под запретом на оформление туристического ВНЖ и ВНЖ по покупке недвижимости оказались самые востребованные у русскоязычных районы Аланьи.
В Алании таковыми районами стали: Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак.